饱受争(zhēng)议的二手(shǒu)房交易(yì)中介费问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局(jú)联合(hé)发(fā)布了关(guān)于规范房地(dì)产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来(lái)，部分房地产经纪(jì)机构存(cún)在利用房(fáng)源客源(yuán)优(yōu)势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个(gè)人信息(xī)等问题(tí)，加重(zhòng)交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管(guǎn)理(lǐ)、明确经(jīng)纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费、严格实行明码(mǎ)标价(jià)等十方(fāng)面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，随(suí)着城市(shì)发(fā)展，一(yī)二(èr)线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房(fáng)成交依(yī)赖中(zhōng)介(jiè)居间成交，房(fáng)地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属于(yú)金额不(bù)低的大宗(zōng)交易，由(yóu)于二(èr)手房交(jiāo)易成本较(jiào)高、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专业(yè)性，居民往往通过中介来(lái)完成。但很多中介利用(yòng)信息不(bù)对称等问题，将非必(bì)要的收费(fèi)夹带(dài)其(qí)中(zhōng)，如收(shōu)取过桥融资(zī)、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市(shì)场交易过(guò)程中存(cún)在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在(zài)内的相关市场交易行为及其(qí)主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义(yì)更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)行业(yè)关注最多的(de)一个话(huà)题(tí)，便是房地产经纪(jì)服务(wù)费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未(wèi)来相关部门主要(yào)监管的重点，将是对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交(jiāo)易过程(chéng)中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低(dī)的中介费。以北(běi)京某房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上(shàng)，两部门(mén)香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水在(zài)此次意(yì)见中提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)要(yào)合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的(de)原则实(shí)行(xíng)分档定价。引导由交易(yì)双方共(gòng)同承(chéng)担经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目(mù)前房地(dì)产经纪(jì)服务收费标(biāo)准的最早依据(jù)是1995年国家(jiā)计委建设部(bù)下发的《关(guān)于房地产中介服务(wù)收(shōu)费的(de)通(tōng)知(zhī)》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代理(lǐ)收费(fèi)，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例(lì)，目前北(běi)京市执行的2014年更新后的(de)收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的(de)住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方协(xié)商同(tóng)意，可在(zài)规定的收费标准基(jī)础上适(shì)当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超(chāo)过(guò)10％。”这(zhè)意(yì)味着(zhe)，当前(qián)北京二(èr)手(shǒu)房中介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介(jiè)机构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机(jī)构在实际(jì)收取费用过(guò)程中，相关监管部门当前并未(wèi)明确具(jù)体的中介费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需在服(fú)务过程(chéng)中对收费标(biāo)准进(jìn)行明码(mǎ)标价(jià)即可。而房地(dì)产经(jīng)纪服务机构在具体收取过程中(zhōng)，会结(jié)合(hé)房屋价值及工资标准，综合计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价(jià)问题，两部门在(zài)此(cǐ)次意(yì)见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道(dào)，公(gōng)示服务项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构(gòu)提(tí)供的基本服务和延(yán)伸服务，应当分别(bié)明确(què)服务项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应(yīng)当(dāng)向交(jiāo)易当事人出具收(shōu)费(fèi)清(qīng)单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事(shì)人签字(zì)确认。

　　另外(wài)，对收费明显(xiǎn)高(gāo)于市场平均(jūn)水平的(de)房(fáng)地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部(bù)门将会同市场监(jiān)管等(děng)部门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管(guǎn)部门会同(tóng)有关(guān)部(bù)门(mén)依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等(děng)违反价(jià)格和反垄断法律法(fǎ)规的(de)行为。对(duì)房(fáng)地产经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市(shì)场监管(guǎn)部门要依法依(yī)规纳(nà)入国家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，是否意味着，未(wèi)来豪宅(zhái)的中(zhōng)介(jiè)费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文(wén)鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，合(hé)理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要(yào)还是(shì)规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合理范围(wéi)内(nèi)，加上经纪服务费用(yòng)对市(shì)场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于(yú)当(dāng)前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即(jí)只是纲(gāng)领性文件而非规(guī)定，未(wèi)来(lái)如何具体认定其中的细则，还需要看各城市(shì)落地执行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领(lǐng)域的调(diào)整改善、规范化(huà)，有利(lì)于行业健康(kāng)发展。同时，由于香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水二手房(fáng)很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可能(néng)对交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务行业的专业性提出更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安居客(kè)研究院(yuàn)研究总监陆(lù)骑麟指出(chū)，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家各支付(fù)一半的中介费，但(dàn)在一些(xiē)热点城(chéng)市的二手房交(jiāo)易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分(fēn)购房(fáng)者处于弱(ruò)势地(dì)位，从而会出(chū)现中(zhōng)介费(fèi)及税费均由(yóu)购房(fáng)者来承担。即使一些(xiē)房东愿意(yì)承(chéng)担(dān)中介费，这部分(fēn)费用也可能通(tōng)过转嫁的方式(shì)，在房价(jià)中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下(xià)家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将(jiāng)其视为向(xiàng)购房者单边收费的行(xíng)为。部分(fēn)中(zhōng)介公司可能会利(lì)用其支(zhī)配地(dì)位，在原先经(jīng)纪服务收费的(de)基础上，再(zài)次向(xiàng)房东收取费(fèi)用(yòng)，而这(zhè)部分(fēn)费用(yòng)，房东往往会(huì)将其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给购房者(zhě)，这实(shí)际上相(xiāng)当于变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高交(jiāo)易中操(cāo)作的透明度，也有利于(yú)房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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