曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批(pī)深圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有(yǒu)人(rén)愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示(shì)，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大(dà)地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的(de)命运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报(bào)道(dào)称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集(jí)团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗大(dà)额交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加(jiā)上内(nèi)地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题(tí)相信(xìn)在短时(shí)间内(nèi)可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的(de)带动(dòng)下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房地产市都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大的石化(huà)集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分析(xī)机(jī)构——美国标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未向外界透(tòu)露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现(xiàn)时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山(shān)会”

　　说实(shí)话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习(xí)榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公司市(shì)值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部，并网罗(luó)了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了(le)深(shēn)港两地122家优质民营企业(yè)，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市(shì)企业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时(shí)，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一(yī)群(qún)遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面(miàn)，被康美(měi)制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年(nián)来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的(de)陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集(jí)团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了(le)香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在(zài)内(nèi)，陈(chén)红天在(zài)香港的(de)三项核心物业都陆续被(bèi)债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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