豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜区(qū)“捡漏”买的1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜，至今还放在那里没(méi)怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的(de)房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有(yǒu)买房的(de)需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为(wèi)了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少(shǎo)来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的(de)现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数(shù)，总价最高(gāo)的一(yī)套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为(wèi)代表的部(bù)分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后(hòu)，大(dà)多(duō)数人(rén)都流(liú)入了新区(qū)，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在(zài)淇(qí)滨区(qū)基(jī)础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印(yìn)证了(le)这样的人(rén)口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区(qū)之间的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少(shǎo)75503人(rén)，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源(yu叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜án)的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增加值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省(shěng)排名均处(chù)于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是(shì)煤炭资(zī)源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙(lóng)江全省第(dì)一(yī)，但不(bù)少分析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究(jiū)院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异(yì)性(xìng)的(de)，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发展的(de)新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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