继今(jīn)年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式(shì)基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国(guó)证(zhèng)监会(hfe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称;'>fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称uì)准予注(zhù)册的(de)批复，投(tóu)资(zī)者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同(tóng)时要求(qiú)，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个(gè)月(yuè)内进行(xíng)基(jī)金的募集活(huó)动，募(mù)集(jí)期限自基金份额发售之日(rì)起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集(jí)准备等(děng)工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规控制制度(dù)、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急(jí)计划(huà)等(děng)措施(shī)，防(fáng)范和(hé)化解(jiě)基(jī)金募集和运作过程中的(de)风险，保护基(jī)金份额持有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又(yòu)称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个(gè)国(guó)家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业(yè)基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发(fā)源地(dì)的(de)光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发(fā)及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火(huǒ)炬计划软件产业(yè)基地(dì)”和商(shāng)务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖(hú)北省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北(běi)科(kē)投(tóu)”）是(shì)光(guāng)谷区域(yù)最重要(yào)的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模(mó)最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助(zhù)力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设(shè)和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手(shǒu)为(wèi)基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一(yī)环(huán)”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地(dì)的(de)南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东(dōng)高速集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理机构为山(shān)东(dōng)高(gāo)速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控股运(yùn)营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里(lǐ)，其(qí)中(zhōng)山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平(píng)台，主(zhǔ)要(yào)从事(shì)交通基(jī)础设施的投资及运(yùn)营，具(jù)有(yǒu)丰富(fù)的高速公(gōng)路运营管理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和(hé)较(jiào)强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金(jīn)通过(guò)扎(zhā)实研究(jiū)与专业运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实(shí)践中不断提高(gāo)投资(zī)与运(yùn)管能力(lì)，努力实(shí)现资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不(bù)同(tóng)基(jī)础设施资产类型及优质基础设施(shī)资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公募基金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为(wèi)大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前(qián)中(zhōng)金(jīn)基(jī)金发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航(háng)基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道(dào)取得(dé)了领先优势(shì)。多(duō)元化的(de)产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务国(guó)家战(zhàn)略、服(fú)务(wù)实体经(jīng)济(jì)的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会(huì)还发布了《关于(yú)进一步推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的(de)消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各(gè)方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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