曾(céng)说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈(quān)不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项物(wù)业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈(chén)红天(tiān)，是改革开放后第(dì)一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘(pán)是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下(xià)的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在(zài)港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回(huí)应(yīng)，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买(mǎi)方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再加上(shàng)内地多项正常业务(wù)办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列(liè)事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题相信在(zài)短时间内可(kě)以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金(jīn)流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中(zhōng)出击(jī)英国房地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国(guó)首次超过美国，成为英国房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中了(le)这两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世(shì)界(jiè)权威金融分析(xī)机构(gòu)——美(měi)国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额并未向外界透(tòu)露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却(què)相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的(de)成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市(shì)值还是营(yíng)业收入、产业技术，超(chāo)过我们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已(yǐ)经(jīng)大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立(lì)了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部(bù)成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的(de)证券大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红(hóng)天(tiān)，发表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人(rén)不喜欢(huān)新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎn首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式g)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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