楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心监(jiān)测(cè)数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度(dù)的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期新房零成杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会(huì)持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏(zòu)和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介(shì)分化行情加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带(dài)动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测(cè)量(liàng)市场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买首套自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策(cè)的(de)通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租支出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额的(de)基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严(yán)跃进对时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持(chí)合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海(hǎi)玥(yuè)天(tiān)汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开(kāi)盘(pán)和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对(duì)时(shí)代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保(bǎo)持营销(xiāo)力度(dù)，预(yù)计(jì)后续市(shì)场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人住房(fáng)信息(xī)查(chá)询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除(chú)郊区(qū)促销力(lì)度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季(jì)度市场的整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是(shì)大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业(yè)情绪的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策频频(pín)出(chū)台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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