OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引(yǐn)发(fā)了(le)公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的(de)影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后(hòu)跌幅(fú)一度(dù)扩大，尾盘(pán)有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大(dà)厦的(de)重要承租(zū)方之一，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面(miàn)关(guān)于停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT进一(yī)步表(biǎo)示(shì)，原始权(quán)益人将继(jì)续(xù)密切关(guān)注(zhù)哲库(kù)科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的>

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关(guān)负责人也表示，近期已(yǐ)同步(bù)启动(dòng)了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报(bào)扩(kuò)募(mù)项目(mù)，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视(shì)，浦东新(xīn)区(qū)国(guó)资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值(zhí)，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技的事件继续(xù)扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元的价(jià)格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价(jià)格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消(xiāo)息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年(nián)6月21日上市(shì)以来(lái)，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在(zài)全市(shì)场公募(mù)REITs中(zhōng)位(wèi)居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上市的8只产业(yè)园区基础设(shè)施REITs中，仅博时(shí)招(zhāo)商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余(yú)7只(zhǐ)均有不同程度下(xià)跌(diē)，8只产业(yè)园区基础设施(shī)REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季报中已经披(pī)露张江光大园项目出租率有(yǒu)所下(xià)降，如今拟(nǐ)扩募的项目(mù)又遭遇突发事(shì)件，因此(cǐ)导致二(èr)级市(shì)场(chǎng)长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的价格出现波(bō)动。”一(yī)位(wèi)业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来(lái)，尽管(guǎn)出于风险(xiǎn)规避(bì)的原(yuán)因(yīn)，最(zuì)近几个交易日场内资金有所流(liú)出，但是，不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也(yě)同时表(biǎo)示，目前随着二级市场价格下跌(diē)，风险(xiǎn)也得到(dào)一定释放，但是(shì)价格涨跌(diē)会受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因素(sù)影响(xiǎng)，不好判断价(jià)格(gé)是不是(shì)已(yǐ)经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一(yī)位业内(nèi)人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低(dī)迷，不(bù)少产品年内(nèi)二级市场(chǎng)跌幅较大(dà)，其实有些(xiē)隐(yǐn)含收益率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳(wěn)健类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募(mù)基金执行董事高(gāo)如星对此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺利解(jiě)决招商(shāng)，平(píng)稳(wěn)过度(dù)对(duì)经营现金流没有造成(chéng)大的影响，“事件性利空下调至得这(zhè)么急(jí)、这么深(shēn)，加上前(qián)期本身园区类(lèi)资产就回调不(bù)少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还(hái)是落到租(zū)金收入(rù)受不受影响，影响多大，估计园区(qū)会最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急(jí)回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的>

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技。随(suí)后5月12日晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发(fā)布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设(shè)施资(zī)产张润大厦(shà)的(de)重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技(jì)后续情况，积极(jí)做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张江(jiāng)光大园项目出租(zū)率下降事(shì)项，一度二级市场价格出现回(huí)落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关事项进(jìn)行了解释说(shuō)明，市场信心得到了一定提振，二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格表现(xiàn)也(yě)趋于(yú)平(píng)稳(wěn)。据了(le)解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的(de)线上和线下的扩(kuò)募(mù)说明会上(shàng)，运营团队表示了对张江光大园(yuán)项目的信心，预计签署意向(xiàng)书和(hé)合(hé)同谈判中的储备租(zū)户正(zhèng)常转化后，项(xiàng)目出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了不(bù)到三周的时(shí)间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方(fāng)的广泛(fàn)关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的原(yuán)始权益人(rén)相(xiāng)关(guān)负责人坦言，事(shì)发(fā)突然(rán)确(què)实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的(de)第一时间即奔赴现场进(jìn)行了沟(gōu)通和核实工(gōng)作，并(bìng)同(tóng)步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对(duì)哲库提前退租的可(kě)能(néng)事(shì)项。由于张润大(dà)厦是(shì)全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国(guó)资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租户情况，相关负责人介绍说，目(mù)前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片(piàn)测(cè)试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术(shù)等产业(yè)客户，租赁(lìn)意向面(miàn)积超(chāo)过(guò)了2万方(fāng)。从意向储备(bèi)转化为实(shí)际租户需要一(yī)些时间(jiān)。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁(suǒ)定一些重(zhòng)要(yào)租(zū)户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些空间，但(dàn)本着(zhe)对首批扩募、对市场负(fù)责(zé)的态(tài)度，我(wǒ)们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内完成去(qù)化。”相关负责(zé)人说道(dào)。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的(de)张江光大(dà)园项目(mù)一季度末也有将近(jìn)30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为何未能得(dé)到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释，张江光大(dà)园一直以(yǐ)来都坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历史运营(yíng)表现(xiàn)稳(wěn)定，租户(hù)的调租和换租都属于正常情况，而这次项目的大租(zū)户退租正(zhèng)好发(fā)生在市(shì)场活跃(yuè)度的(de)短期低点，目前(qián)市(shì)场情况(kuàng)已有所好转。在看到出租率下滑情况没(méi)有(yǒu)得到及时(shí)修复(fù)后，张江这边也作了(le)一定的资源调配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园(yuán)项目(mù)在给租户的分隔(gé)空间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租金水平(píng)等方面也有一(yī)些差异化，张润大厦多是两千多平的大(dà)平层，楼的(de)成(chéng)新度高一(yī)些，单价(jià)也贵一些，张江(jiāng)光大(dà)园单层以一(yī)千平的(de)面积为(wèi)主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独栋形态(tài)的物业(yè)。租(zū)户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需求(qiú)和(hé)预算挑(tiāo)选区域内的不同(tóng)物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管(guǎn)理人都变(biàn)成了一(yī)家，后续我们在资源共享(xiǎng)和联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以(yǐ)做得(dé)更好。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的(de)定位和展望，相关负责(zé)人表示，张江(jiāng)集团和张江高(gāo)科(kē)目前在管资产约(yuē)五(wǔ)百万方，还(hái)有一(yī)些其他在开(kāi)发的储备(bèi)项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实(shí)现打造(zào)张江园区(qū)产业空间资产上市平(píng)台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们非常重(zhòng)视(shì)张江REIT这个(gè)资本(běn)平台(tái)和它(tā)未来的发(fā)展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩(kuò)募是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要(yào)的一(yī)步，眼下我们可能(néng)面(miàn)临了一些突发情况需要解(jiě)决，但是这和我们(men)在张江科学(xué)城这三十年(nián)建设发展过程中所经历的相比，只能算(suàn)是(shì)一(yī)个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能(néng)化解当前(qián)突发事件的所(suǒ)有负面(miàn)影(yǐng)响，维持预(yù)期和市场的(de)信心。”

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