楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应(yīng)角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数(shù)城市市(shì)场调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的(de)温度计，一线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关(guān)于公(gōng)开征求《广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家(jiā)庭(tíng)支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合(hé)本(běn)市(shì)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷(dài)款限额(é)的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落(luò)实(shí)的公(gōng)积(jī)金政策是一线城市(shì)支持(chí)合理购房(fáng)需(xū)求的重要(yào)举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州中原(yu寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月án)研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货(huò寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月)+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充(chōng)足(zú)，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京(jīng)等城(chéng)市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易(yì)合(hé)同网签备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大(dà)之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应(yīng)量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一(yī)步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了(le)一定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市(shì)场置业情绪(xù)的进(jìn)一(yī)步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步(bù)修(xiū)复(fù)提供了强有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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