OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延(yán)续(xù)此前几(jǐ)日(rì)的下跌(diē)走(zǒu)势，午后跌(diē)幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租(zū)方之(zhī)一，目(mù)前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协(xié)议的通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人(rén)将继(jì)续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权(quán)益人相关负责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于张润大(dà)厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，浦东新区国资(zī)委也高(gāo)度关(guān)注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT近(jìn)期市场(chǎng)波动(dòng)较(jiào)大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期(qī)出租(zū)率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外(wài)价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格(gé)继续(xù)波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)的事件(jiàn)继(jì)续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)开始震荡走(zǒu)低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不(bù)利消(xiāo)息影响(xiǎng)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT最近几个交易日二级市场价格(gé)表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交(jiāo)易日跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日(rì)上市以(yǐ)来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公(gōng)募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目(mù)前上(shàng)市的(de)8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一(yī)季报中(zhōng)已(yǐ)经(jīng)披露(lù)张江光(guāng)大园项目(mù)出租率有(yǒu)所下(xià)降，如今(jīn)拟扩(kuò)募(mù)的(de)项目又遭遇突(tū)发(fā)事件，因此导致二(èr)级市(shì)场价格出现波动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽(jǐn)管出于风(fēng)险规(guī)避的原因，最近几(jǐ)个交易日场内资金有所流(liú)出，但(dàn)是(shì)，不动产公(gōng)募REITs项意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音='color: #ff0000; line-height: 24px;'>意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级市(shì)场价格下(xià)跌(diē)，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价(jià)格涨跌(diē)会(huì)受到基本面(miàn)、情绪面(miàn)等多重因素(sù)影响，不好判断价格是不(bù)是已经(jīng)完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人(rén)士表示，今年(nián)整体REITs市场表现低(dī)迷，不少(shǎo)产(chǎn)品年内二级市(shì)场跌(diē)幅较大，其(qí)实有些隐含(hán)收益率高的产品具(jù)备一(yī)定的投(tóu)资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏(s意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音ū)的步伐，产(chǎn)业(yè)园区、物(wù)流类等REITs产品具(jù)备一定的(de)投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事(shì)高如星对此表示，若张江园(yuán)区最终能顺利解(jiě)决(jué)招商(shāng)，平稳过度(dù)对经营现金(jīn)流没有(yǒu)造(zào)成大(dà)的影响，“事件性(xìng)利空下调(diào)至得这么急、这么深(shēn)，加上前(qián)期本身(shēn)园(yuán)区类资产就回调不少了(le)，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他(tā)也强(qiáng)调(diào)，最(zuì)终还是(shì)落到租金(jīn)收(shōu)入受不(bù)受影响，影响多(duō)大，估计园区会(huì)最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技。随后5月12日晚(wǎn)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设施资(zī)产张(zhāng)润大(dà)厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于(yú)停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原始权(quán)益(yì)人将(jiāng)继续(xù)密切(qiè)关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的(de)张江光(guāng)大园项目出租率(lǜ)下降事项，一(yī)度二级市场价(jià)格出现回(huí)落。在(zài)随后召开的业(yè)绩说明会中管理人就相关事项进(jìn)行了解释说(shuō)明，市场(chǎng)信心得到(dào)了一定提振，二级市场价格表现也(yě)趋于平稳(wěn)。据(jù)了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召(zhào)开的线(xiàn)上和线(xiàn)下的(de)扩募说(shuō)明(míng)会上，运(yùn)营团队(duì)表示了对张江光(guāng)大园项目的信心，预计签署(shǔ)意向书和合同(tóng)谈判中的储(chǔ)备租(zū)户正(zhèng)常(cháng)转(zhuǎn)化后(hòu)，项(xiàng)目出(chū)租率将得到(dào)回升。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不到三周的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方的(de)广泛(fàn)关注，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原始权益人相关负责人(rén)坦(tǎn)言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技(jì)消息的第(dì)一时间即(jí)奔(bēn)赴现场进行(xíng)了沟通和(hé)核实工(gōng)作，并同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租(zū)户，积极(jí)应(yīng)对哲库提前退租的可能事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新(xīn)区国(guó)资(zī)委(wěi)也(yě)高度(dù)关(guān)注。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备租户(hù)情(qíng)况，相关负责(zé)人(rén)介(jiè)绍(shào)说，目前储备租户还(hái)是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试(shì)、人工智能、航天(tiān)产业、信息技术等(děng)产业客户，租赁(lìn)意(yì)向(xiàng)面(miàn)积超过了(le)2万方。从(cóng)意向储备转化为实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租(zū)赁意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了(le)三个月履约保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对(duì)市场负(fù)责的态(tài)度，我们肯定要(yào)全力与时(shí)间(jiān)赛跑，把这些面积(jī)在短期内完(wán)成(chéng)去化。”相(xiāng)关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区(qū)域(yù)的张江光大园项目一季度末也(yě)有将(jiāng)近30％的空置(zhì)率(lǜ)，原始权(quán)益人有那么多(duō)储备租户，之(zhī)前(qián)的空置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光大(dà)园(yuán)一直(zhí)以(yǐ)来都坚持(chí)以(yǐ)市场化运(yùn)营为(wèi)导向，历史(shǐ)运(yùn)营表现稳定，租户的调租(zū)和换租都属于正(zhèng)常情况(kuàng)，而这次项(xiàng)目(mù)的大租(zū)户退租正好发生在市场活跃度(dù)的短期低点(diǎn)，目前市场情况(kuàng)已(yǐ)有所好转。在看到出租率下滑情况没有得到(dào)及时修复后，张江(jiāng)这边也作了(le)一(yī)定的资源(yuán)调配和倾(qīng)斜，引入了(le)一些储备租(zū)户。

　　另外(wài)，张润大厦和张(zhāng)江光大园项(xiàng)目在给(gěi)租户的分(fēn)隔空间、交付标准、租金水平等方面也有(yǒu)一些(xiē)差异化，张润大厦多是两千多平的大(dà)平层，楼的成(chéng)新度高(gāo)一些，单价(jià)也(yě)贵(guì)一些，张江光大园单层以一千(qiān)平的(de)面积为主，还有(yǒu)一些(xiē)独栋(dòng)形态(tài)的物(wù)业。租户(hù)自身也(yě)会(huì)有诉求(qiú)，也(yě)会根据自身(shēn)需求(qiú)和预(yù)算(suàn)挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新老资(zī)产的管理人(rén)都变成(chéng)了一家，后续我们在资源共享和联合营(yíng)销方面(miàn)能(néng)更加充分发挥协同效应，相信可以(yǐ)做(zuò)得(dé)更好。”上述负责人补充(chōng)说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定位(wèi)和展望，相关(guān)负(fù)责(zé)人表示，张江集团和张江高科目(mù)前在(zài)管(guǎn)资(zī)产约五(wǔ)百万(wàn)方，还(hái)有一些(xiē)其他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业(yè)空(kōng)间资产上市(shì)平(píng)台目标(biāo)的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资(zī)本平台和(hé)它未来的(de)发展。”相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基金(jīn)扩(kuò)容(róng)的第一步(bù)，也是至关重要的一步，眼下我们可能(néng)面临了一些突发(fā)情况需(xū)要(yào)解决，但是这和我(wǒ)们在张(zhāng)江(jiāng)科学城这三十年(nián)建设发展过程中所经历(lì)的相比，只能算是(shì)一个(gè)非常小的插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一(yī)切可能(néng)化解(jiě)当前突发事件的所有(yǒu)负面(miàn)影响(xiǎng)，维持预期(qī)和市场的信心。”

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