杭州(zhōu)楼(lóu)市因区(qū)施策，除(chú)临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人(rén)转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二(èr)套房的(de)购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区(qū)，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然(rán)需要(yào)落户(hù)满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭，限(xi忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思àn)购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房(fán忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思g)的，增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房，不(bù)受(shòu)落(luò)户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求，应(yīng)进一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足(zú)居民(mín)刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民(mín)需求有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套房(fáng)不再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特定区域(yù)的差别化(huà)购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州(zhōu)城西(xī)科创大(dà)走廊管委(wěi)会(huì)联合发布(bù)《关(guān)于城西科(kē)创大走廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走廊范(fàn)围内实(shí)施(shī)差(chà)异(yì)化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新建商(shāng)品住房(fáng)项目，应提(tí)供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业(yè)或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季(jì)度(dù)，杭州(zhōu)市区共(gòng)出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施(shī)，积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一(yī)步改(gǎi)善预期(qī)，扩(kuò)大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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