经(jīng)济(jì)日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对(duì)于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积(jī)压的购(gòu)房需求较为集中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持(chí)续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘的需(xū)要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四(sì)季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复(fù)苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口流动和(hé)住(zhù)房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其(qí)视(shì)为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降(jiàng)，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并不(bù)意味(wèi)与(yǔ)房地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全(quán)国人大常委会(huì)的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各(gè)地将进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提(tí)取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各(gè)地还须(xū)继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带(dài)动作(zuò)用(yòng)，未(wèi)来各地(dì)有望进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实(shí)际上(shàng)，去年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市(shì)场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求，更多城市(shì)可(kě)能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市(shì)场复苏是防止大(dà)起大落的复(fù)苏(sū)。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深圳七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数市(shì)二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过(guò)热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不(bù)到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一线(xiàn)等(děng)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市(shì)场情况细致(zhì)衡量。

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