继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基(jī)金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行基金的募集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等(děng)，认真做好基金的信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会(huì)计核(hé)算(suàn)、客户服务(wù)和募(mù)集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规(guī)控(kòng)制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护(hù)基(jī)金份额(é)持有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及(裱起来了是什么意思网络用语，裱是什么意思jí)关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全(quán)，产(chǎn)业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家级光(guāng)电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息产业园(yuán)的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创新服(fú)务等高新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是(shì)科技(jì)部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地(dì)”和商务(wù)部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要的投融(róng)资及建设(shè)主体，也是(shì)资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在(zài)建的(de)可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业(yè)研(yán)发(fā)楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产(chǎn)为(wèi)主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司(sī)作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金携手为基(jī)础设施(shī)项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一(yī)环七射多连”高速(sù)公路(lù)网最西裱起来了是什么意思网络用语，裱是什么意思边(biān)的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向(xiàng)省(shěng)际(裱起来了是什么意思网络用语，裱是什么意思jì)大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的(de)原始权益(yì)人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速(sù)公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集团(tuán)旗下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负(fù)责人告诉记(jì)者，中金基(jī)金通过扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中(zhōng)国(guó)基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实现资(zī)产(chǎn)持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资(zī)产类(lèi)型及(jí)优质(zhì)基础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资(zī)者(zhě)合(hé)法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然成为大类(lèi)资产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金(jīn)基金(jīn)发行(xíng)规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金(jīn)、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在(zài)列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上游(yóu)水平(píng)。从公募(mù)基(jī)金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机(jī)构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道(dào)取(qǔ)得(dé)了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一(yī)位公募市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用。随着(zhe)该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了(le)《关(guān)于进一(yī)步推进基(jī)础设施(shī)领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的(de)消费(fèi)基础设施(shī)发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机制，优(yōu)化(huà)审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地(dì)区(qū)综合推动机(jī)制，统筹协调(diào)解(jiě)决(jué)REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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