刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部长王广华在全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会(huì)议(yì)上宣布，我国(guó)全(quán)面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从(cóng)分散到统一(yī)，从(cóng)城市(shì)房屋到农村宅(zhái)基地，从不(bù)动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的不动(dòng)产统一(yī)登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民(mín)法典(diǎn)为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核心(xīn)，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央(yāng)视(shì)新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确(què)权登(dēng)记工作会议上了解(jiě)到，今年是(shì)不动产统(tǒng)一登(dēng)记改革(gé)实施十周(zhōu)年。十年来(lái)，全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实(shí)施不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级联通的不动(dòng)产登(dēng)记信(xìn)息平台平稳(wěn)运行(xíng)，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实(shí)时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源(yuán)部(bù)表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众(zhòng)和企业提(tí)供各类登记服务，累计颁(bān)发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记服务能力和(hé)水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般(bān)登记(jì)和抵押登记实(shí)现5个工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主管部(bù)门还积(jī)极推动历(lì)史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实(shí)现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到(dào)十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定建立不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)机构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多个部门的不动产登(dēng)记(jì)职责整合，实现登记机构(gò加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国u)、登(dēng)记簿(bù)册、登记依据和信息平(píng)台“四(sì)统(tǒng)一(yī)”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇嘉：为(加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国wèi)我国未来税制改革(gé)奠定基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记，首要的(de)意义就在于(yú)落实 《物(wù)权(quán)法》，保障不动产交易安全(quán)，保(bǎo)护不动产权(quán)利人(rén)的合(hé)法财(cái)产权；其次，整合(hé)散乱在各(gè)职能部门之间的(de)不动产碎(suì)片信息，摸(mō)清不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和执行提供基础数据，提高政(zhèng)府治理(lǐ)效率和水平。开展不动产统一登(dēng)记，其最(zuì)大的意义在于为现(xiàn)代国家公(gōng)共财政提供基础，这为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会福利(lì)、社(shè)会(huì)服务、环境保护等，也包括(kuò)市场(chǎng)和社会运(yùn)转需(xū)要(yào)的政策和制度。要提高公共(gòng)产品供(gōng)给的(de)有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资(zī)源，而(ér)是(shì)需(xū)要通过摸清底(dǐ)数，建立基础数(shù)据库和(hé)相应的信息系统，以(yǐ)此来进(jìn)行(xíng)翔实(shí)的(de)核算和统计，为公(gōng)共产品供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不(bù)动(dòng)产不(bù)可(kě)移(yí)动(dòng)，拥有不动产就意味(wèi)着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域公(gōng)共服务的需求。某一区域不动产状况的基本情况就(jiù)是公共产品供给的(de)依(yī)据，如拥有不(bù)动产产权的居民越集(jí)中的区域，对(duì)公共产品的需求也就(jiù)越多；不动(dòng)产价值(zhí)较高(gāo)的(de)地方，对(duì)公共产品需求(qiú)的质量也就(jiù)越高(gāo)；不同类型不(bù)动产（工业、商(shāng)业和住(zhù)宅(zhái)），不同产权状况的不动产（集体产权(quán)和(hé)个人产(chǎn)权(quán)、租赁和(hé)购买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登记(jì)是建立(lì)和实施不动产税制的前提(tí)和基础，也是(shì)落实《物(wù)权法》“物(wù)权法定(dìng)、公(gōng)示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管是(shì)农(nóng)村的宅基地，还是(shì)城(chéng)市的商品住(zhù)宅），也就具备(bèi)了征收不动产(chǎn)税的基础。在(zài)此基(jī)础上，根据(jù)基(jī)本(běn)不(bù)动(dòng)产需(xū)求免税的(de)原(yuán)则，扣除基(jī)本需求(qiú)的免税面(miàn)积外，所(suǒ)有人拥有的其他不(bù)动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年(nián)代、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评估房屋加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国的市(shì)场价值，按(àn)章征税。

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