继今年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷产业园封(fēng)闭式基(jī)础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册美国总统奥巴马几岁(cè)的批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的(de)募(mù)集(jí)活动，募集期限自基(jī)金份(fèn)额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的(de)销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金(jīn)的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过(guò)建立和完(wán)善内部合规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制和(hé)应急计划(huà)等措施，防范和化解基(jī)金募集和运(yùn)作过(guò)程中的风险，保护基(jī)金(jīn)份(fèn)额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资(zī)产，合(hé)计(jì)建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷大道及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子(zi)信息产业(yè)园(yuán)的(de)核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融(róng)创新服(fú)务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业(yè)集(jí)群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商(shāng)务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的(de)国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成(chéng)运营(yíng)及在建的(de)可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业(yè)研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区(qū)具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业(yè)，为基(jī)金提供(gōng)了丰富的可(kě)扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理有限公司(sī)作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市的重要(yào)组成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连(lián)接河南(nán)中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省际大(dà)通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东高(gāo)速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基(jī)础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控(kòng)股(gǔ)运营(yíng)高速(sù)公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达(dá)6657公(gōng)里(lǐ)，占全省(shěng)高(gāo)速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集团(tuán)旗下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基(jī)金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资(zī)产类型及优质(zhì)基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募(mù)基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数(shù美国总统奥巴马几岁)量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目(mù)前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公(gōng)募(mù)基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的(de)基金管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先优(yōu)势。多元化(huà)的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规(guī)模提供(gōng)了(le)新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基金服务(wù)国家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了(le)基础设施(shī)资(zī)产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济(jì)建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年(nián)度(dù)，证(zhèng)监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化(huà)市(shì)场(chǎng)产品(pǐn)创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产(chǎn)投资(zī)信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注(zhù)册(cè)机制，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三(sān)是(shì)坚(jiān)持规(guī)范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重点地区综(zōng)合(hé)推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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