继(jì)今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物>

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额(é)总额(é)为6亿(yì)份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本(běn)批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的(de)募集(jí)活(huó)动，募集期(qī)限自基(jī)金(jīn)份额(é)发售之日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要(yào)求基(jī)金管理人应(yīng)会同基金的销售机(jī)构和上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真做(zuò)好基金(jīn)的信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和(hé)募集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额(é)持(chí)有人的合法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发(fā)源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产(chǎn)业(yè)园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互(hù)联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产业(yè)链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬计(jì)划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技(jì)投资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融(róng)资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的(de)国(guó)有企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在(zài)建的可(kě)租赁物(wù)业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼(lóu)和(hé)工业(yè)厂房等产业(yè)园(yuán)区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和(hé)持续(xù)竞(jìng)争力(lì)的优(yōu)质物(wù)业(yè)，为(wèi)基金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基础设(shè)施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速公(gōng)路(lù)网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西(xī)边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的(de)南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益(yì)人(rén)为山东(dōng)高速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山(shān)东(dōng)省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路(lù)运(yùn)营管理经验和较强的(de)管理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金(jīn)将与山(shān)高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关(guān)负(fù)责(zé)人告诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益(yì)，切(qiè)实提高投资者(zhě)获(huò)得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平(píng)安基(jī)金、中信(xìn)建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公(gōng)募(mù)基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商(shāng)机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一级市(shì)场(chǎng)耕(g天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物ēng)耘深(shēn)厚(hòu)股东背(bèi)景的基(jī)金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化(huà)的产品布局(jú)，也为公司规模(mó)提供了新的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过(guò)该类产(chǎn)品(pǐn)，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投(tóu)资和降低实(shí)体企业杠杆率的(de)重要(yào)作用(yòng)。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一(yī)是加(jiā)快推进市(shì)场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能力(lì)、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化(huà)审核(hé)注(zhù)册流(liú)程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地区(qū)综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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