经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积压(yā)的(de)购房(fáng)需求较为集中释放后(hòu)，最近一(yī)些城市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措巩固房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落(luò)，应视为需(xū)求(qiú)集(jí)中释放后的(de)自(zì)然(rán)调整，市场修复过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏(sū)阶(jiē)段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房(fáng)改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其(qí)视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的(de)成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不意味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依(yī)照全国(guó)人大(dà)常委会的(de)授权进行(xíng)，一些城市开展了调(diào)查(chá)摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。各(gè)地(dì)将进一步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控措施(shī)。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可(kě)提(tí)取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金(jīn)的(de)压力。河北承德市明确(què)，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对(duì)多(duō)孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策按照‘一区一(yī)策’的(de)方式由(yóu)房(fáng)山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城市提(tí)供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域，对错一个题就往阴里装一支笔市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金(jīn)融(róng)”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对(duì)房地产市场的(de)金融支持举措，均为(wèi)今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将(jiāng)在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融资(zī)需(xū)求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更多(duō)城市(shì)可(kě)能通(tōng)过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期(qī)望的房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)复苏(sū)是防(f错一个题就往阴里装一支笔áng)止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态(tài)起到了明(míng)显作用。传闻(wén)终归(guī)是(shì)传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到(dào)的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新(xīn)标(biāo)注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)的政策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不(bù)会让市场重回(huí)过热状态(tài)？需要(yào)政策(cè)制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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