从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山市(shì)场引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全体业主共同(tóng)维(wéi)护房产价(jià)值，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调(diào)，业(yè)主们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的(de)倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　　订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达(dá)华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显示，万达(dá)华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让(ràng)的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名(míng)南京地产投(tóu)资人士(shì)的(de)说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到(dào)2.31万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天截图(tú)流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当时的(de)二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的(de)原(yuán)因归(guī)结于西(xī)安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区(qū)业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发(fā)布的(de)集体涨(zhǎng)价(jià)言(yán)论(lùn)，开出了(le)史上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时(shí)，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛(fú)山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月(yu订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚è)17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易量(liàng)明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区(qū)域(yù)的(de)一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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