过去(qù)辉煌的千亿房企如今(jīn)正在面(miàn)临(lín)退市潮，这是一场史无(wú)前例的大撤(chè)退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司(sī)的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股(gǔ)房企(qǐ)股价(jià)低于1元(yuán)/股，可能触发强制(zhì)退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰(tài)禾(hé)这两家曾(céng)经的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企都是(shì)之前高(gāo)速扩张的激进(jìn)企业，在周期性调整后面临着(zhe)过去的(de)举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020少人口2020(gào)称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易(yì)日低于(yú)1元/股，预(yù)计将连续(xù)20个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据深(shēn)交所(suǒ)相关规定，其股票存在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光城发布公告(gào)，公司股票收(shōu)盘价(jià)连续13个交易日均低(dī)于1元(yuán)/股，预(yù)计连(lián)续二十(shí)个(gè)交易(yì)日(rì)低(dī)于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及(jí)交易类强制(zhì)退市(shì)情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退(tuì)市(shì)整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退(tuì)市，其股价(jià)连续20个(gè)交易(yì)日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同(tóng)样的原(yuán)因被(bèi)要求强制退市并转到老三板。市(shì)场(chǎng)猜测下一个面(miàn)临强制退市的房(fáng)企可能是(shì)ST泰禾(hé)，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企(qǐ)业的大股东(dōng)和管理层正(zhèng)在讨论稳定(dìng)股价的措(cuò)施，但其股价仍在(zài)持续下跌，可(kě)能(néng)未能及时(shí)挽回局势。

　　据(jù)了解(jiě)，房地产行(xíng)业在2023年(nián)开始在(zài)政策引(yǐn)导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多(duō)上市房企在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈利(lì)亏(kuī)损的(de)局面。今年前4个月，国有房企的发(fā)债量(liàng)同比增长5％，而民营房企的(de)发(fā)债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面(miàn)临(lín)调(diào)整压力，购房(fáng)者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发(fā)展(zhǎn)模式也在发生转(zhuǎn)变。过(guò)去的高周(zhōu)转模式，即快速拿(ná)地、开(kāi)发(fā)、回(huí)笼资金(jīn)的(de)方式已经不再可行。政府(fǔ)出台了(le)一系(xì)列(liè)限(xiàn)制措施，如三道红线、房(fáng)贷(dài)五分档、土拍(pāi)两(liǎng)集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入(rù)了(le)债务(wù)困境，不(bù)得不寻(xún)求债务展期(qī)来延缓问题的(de)爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快(kuài)房(fáng)企债务重(zhòng)组的进程，警(jǐng)示整个(gè)行(xíng)业(yè)更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和(hé)购房者的(de)利益。随着房地产行业的加(jiā)速(sù)出清，房企基(jī)本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政(zhèng)策也将出台。这次调整后的(de)房地产行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新(xīn)的(de)发展阶段。在此之前(qián)，可能会有更(gèng)多房(fáng)地产企(qǐ)业退市，最终只剩(shèng)下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大(dà)学原副(fù)校长、中国资(zī)本市场研究(jiū)院院长吴(wú)晓求在某个房企会议(yì)上表示(shì)：“我们一个时期以来(lái)，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来投资(zī)，所以(yǐ)严重(zhòng)破(pò)坏了房地(dì)产业的生态环境，也会严(yán)重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个时期以来，人(rén)们把很多问题的根源都归结(jié)于它，以为把房地产业的问题解决了中国经济就没什么问题(tí)。这是因为过去它的确形象太差，我几乎(hū)没看到(dào)有(yǒu)一家房地产企业(yè)有什么(me)美誉度，过去(qù)居然还有人干这(zhè)个成(chéng)了中国首富(fù)，这个首富是没任何(hé)价值的(de)。

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