OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波(bō)，如今，二(èr)级(jí)市场的影响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日(rì)的下(xià)跌(diē)走势，午(wǔ)后跌幅一度(dù)扩大(dà)，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉(lā)升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT曾发(fā)布公告(gào)，紧(jǐn)急(jí)回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦(shà)的重要(yào)承(chéng)租(zū)方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原始权益人相关负(fù)责人也表示(shì)，近期已同步(bù)启动了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提(tí)前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新(xīn)区国(guó)资(zī)委也高(gāo)度(dù)关(guān)注(zhù)。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不(bù)动(dòng)产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌并(bìng)不(bù)会从根本上影响其内外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库(kù)科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低(dī)开，此后二级市场(chǎng)价(jià)格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消(xiāo)息影响(xiǎng)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全(quán)市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公募(mù)REITs市场整(zhěng)体表现上看，目(mù)前(qián)上市(shì)的(de)8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余7只均有(yǒu)不(bù)同(tóng)程度(dù)下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以(yǐ)来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已经披露张江光大园项目出租率有所下降，如(rú)今拟(nǐ)扩募的(de)项目又遭遇(yù)突(tū)发事(shì)件，因此(cǐ)导致二(èr)级市(shì)场价(jià)格出(chū)现波动。”一位(wèi)业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管出(chū)于风险规避(bì)的原因，最近(jìn)几(jǐ)个(gè)交易日场内资(zī)金(jīn)有(yǒu)所流(liú)出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不(bù)会从(cóng)根本上影响其内外(wài)价(jià)值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级市场价格下(xià)跌，风(fēng)险也得(dé)到(dào)一定释放(fàng)，但是价格涨跌会(huì)受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经完全(quán)触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内(nèi)人(rén)士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年(nián)内(nèi)二级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含(hán)收益率(lǜ)高的产品具备一(yī)定的(de)投资价值，很(hěn)适(shì)合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着经(jīng)济复(fù)苏(sū)的步伐，产(chǎn)业(yè)园(yuán)区、物流类(lèi)等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募(mù)基(jī)金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解决招商(shāng)，平(píng)稳过度对经营现金流没有造(zào)成大的影响，“事(shì)件性(xìng)利空下调至得(dé)这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这就是黄(huáng)金(jīn)坑(kēng)。”不过(guò)，他(tā)也强调，最终还(hái)是落(luò)到租金收入受(shòu)不受(shòu)影响，影响多大(dà)，估计园区会最终(zhōng)解决(jué)。

　　张江REI一周期是什么意思是多少天T紧急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT发布公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库(kù)科(kē)技(jì)是(shì)其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张(zhāng)润大厦的(de)重要承租方(fāng)之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签租(zū)赁(lìn)协议(yì)的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益(yì)人将继续密(mì)切(qiè)关注(zhù)哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中(zhōng)披露的(de)张江(jiāng)光大园项目出租率下(xià)降事项(xiàng)，一度二级市场价(jià)格出现回(huí)落。在随后召开的业绩说明会(huì)中管理人就相关事(shì)项进(jìn)行了解释(shì)说明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二(èr)级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的扩募说明会上(shàng)，运营团(tuán)队(duì)表示了对张(zhāng)江光大园项目的信心(xīn)，预计(jì)签署意(yì)向书(shū)和合同(tóng)谈判(pàn)中(zhōng)的(de)储备租户正常转化后，项目出租率将得到(dào)回(huí)升。没(méi)想到仅(jǐn)过了不到(dào)三(sān)周(zhōu)的时(shí)间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引(yǐn)起了市场(chǎng)各(gè)方的(de)广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始权益人相(xiāng)关负责(zé)人(rén)坦言，事发突(tū)然确实始料(liào)未及，在获(huò)悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技消息的第一时间即(jí)奔赴现场进行了沟(gōu)通和核(hé)实工作，并同步启动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的(de)可能事(shì)项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新区(qū)国(guó)资委也高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈及(jí)储备租户情况(kuàng)，相关(guān)负责人介(jiè)绍说，目前(qián)储备租户(hù)还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航天产(chǎn)业、信息(xī)技术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万(wàn)方。从(cóng)意向储备转化为实(shí)际(jì)租户(hù)需要一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着手通过签(qiān)署租赁意向书(shū)来尽(jǐn)快锁定(dìng)一些重要(yào)租(zū)户。虽然收了三个(gè)月履约保(bǎo)证(zhèng)金给了(le)我(wǒ)们一些空间，但本(běn)着对首(shǒu)批(pī)扩募、对市场负责的态度，我们(men)肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这些面(miàn)积(jī)在短期(qī)内完成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大(dà)园项目(mù)一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人(rén)有(yǒu)那么多储备租(zū)户，之前的空置率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释(shì)，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持以(yǐ)市场(chǎng)化运营为导向(xiàng)，历(lì)史运营表(biǎo)现稳(wěn)定(dìng)，租(zū)户的调租和换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目的大租户退租正好(hǎo)发生在市场活跃度的短期低(dī)点，目前(qián)市场情况已有(yǒu)所好转。在看到出(chū)租率下滑情(qíng)况没(méi)有得到(dào)及时修复后，张(zhāng)江这(zhè)边(biān)也(yě)作了一定的资源调配和倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张润(rùn)大(dà)厦和张(zhāng)江光大园项目在给租户的分隔(gé)空(kōng)间、交付标(biāo)准(zhǔn)、租金水平(píng)等(děng)方面也有一些(xiē)差异化，张润大厦多是(shì)两千多平的大(dà)平层，楼(lóu)的成新度(dù)高(gāo)一些，单价(jià)也贵(guì)一些，张江(jiāng)光大园单层(céng)以一千平的面(miàn)积为主，还(hái)有一些独栋形态的(de)物(wù)业。租户自(zì)身也会有诉求，也会根据自(zì)身(shēn)需(xū)求(qiú)和(hé)预算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资(zī)产的管理人都变成了(le)一(yī)家，后(hòu)续我们(men)在资源共享和联合营销(xiāo)方面能(néng)更加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以(yǐ)做得更好。”上(shàng)述负责人补充说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对一周期是什么意思是多少天于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表示(shì)，张江集团和(hé)张江高科目前在管资产约五百万方，还有(yǒu)一(yī)些(xiē)其他(tā)在开发(fā)的储备(bèi)项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空间资产上市平台目标的坚(jiān)实(shí)后盾和储(chǔ)备资源。“我们非(fēi)常重(zhòng)视(shì)张江REIT这个资本(běn)平台(tái)和它未来的(de)发(fā)展。”相(xiāng)关负责人(rén)表示，“这(zhè)次扩募是(shì)我(wǒ)们(men)实现基金扩容(róng)的第一步，也是至关重要的(de)一步(bù)，眼下我们(men)可能面临了一些突发情况需(xū)要(yào)解决，但是(shì)这和(hé)我们在(zài)张江(jiāng)科学(xué)城这三(sān)十年建设发展过程中(zhōng)所经历的相比，只(zhǐ)能算是一个非(fēi)常小的(de)插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一(yī)切可能(néng)化(huà)解当(dāng)前突发事件的所有负面影(yǐng)响，维持预期和市场的信心。”

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