曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么(me)”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大(dà)批(pī)深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接管的三项物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他(tā)朋友(yǒu)圈(quān)的(de)大佬们(men)，会(huì)有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第一(yī)代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾(céng)在(zài)2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注(zhù)意(yì)的是，这(zhè)一(yī)豪宅(zhái)并(bìng)非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下(xià)的(de)红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日被公开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期(qī)内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核(hé)心物(wù)业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知(zhī)名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三(sān)个(gè)核心物业被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生(shēng)银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公(gōng)众(zhòng)号(hào)发文回应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对(duì)方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一(yī)宗(zōng)大额(é)交易买方(fāng)于完成交易(yì)前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违(wéi)约(yuē)。再加上内地多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过(guò)程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短(duǎn)时(shí)间(jiān)内(nèi)可以(yǐ)妥(tuǒ)善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂(guà)出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团这(zhè)次现金流(liú)断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国(guó)买家集中出击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首(shǒu)次(cì)超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一(yī)年重金(jīn)投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世界(jiè)权威金融分析(xī)机构(gòu)——美国(guó)标(biāo)准普(pǔ)尔都是(shì)这里的(de)住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了(le)雷(léi)。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出(chū)名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发(fā)文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀(xiù)的成功(gōng)企业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边(biān)无论是(shì)公司(sī)市值(zhí)还是营(yíng)业收入(rù)、产业技(jì)术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有关成(chéng)员(yuán)还(hái)共(gòng)同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同(tóng)心大(dà)厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的陈(chén)红天，发(fā)表(biǎo)了一篇(piān)署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：